1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설의 차이점

여러분, 동네에 있는 가게들을 유심히 살펴보신 적 있나요?
편의점, 카페, 식당, 노래방… 이런 시설들이 모두 ‘근린생활시설’이라고 불린다는 걸 아셨나요?
그런데 이 근린생활시설에도 1종과 2종이 있다는 사실, 알고 계셨나요?

오늘은 부동산 투자나 사업을 준비하시는 분들께 꼭 필요한 ‘1종 근린생활시설’과 ‘2종 근린생활시설’의 차이점에 대해 알아보겠습니다.
이 정보 하나로 여러분의 사업 계획이 180도 달라질 수 있답니다!

Table of Contents

1. 근린생활시설, 도대체 뭐길래?

‘근린생활시설’이라는 말, 들어보셨죠? 우리 일상생활에 필요한 시설들을 말합니다. 그런데 이 시설들이 왜 1종과 2종으로 나뉘어 있을까요?

쉽게 말해, 1종은 우리 생활에 ‘필수적’이고, 2종은 ‘부가적’인 편의를 제공하는 시설이라고 볼 수 있습니다.

가장 큰 차이점은 바로 규모입니다.

즉, 2종 근린생활시설이 1종보다 더 큰 규모를 가질 수 있습니다.
하지만 주의할 점은, 같은 업종이라도 면적에 따라 1종 또는 2종으로 분류될 수 있다는 것입니다.

1종과 2종은 허용되는 업종도 다릅니다.

술을 파는 가게를 열고 싶으신가요? 그렇다면 2종 근린생활시설을 찾아보세요!

우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 시설들을 예로 들어볼까요?

사업 계획이 바뀌어서 1종에서 2종으로, 또는 2종에서 1종으로 바꾸고 싶다면 어떻게 해야 할까요?

따라서 용도를 변경하고 싶다면, 반드시 해당 지역 관공서에 확인을 하셔야 합니다. 지역과 건물에 따라 허용되는 용도가 다를 수 있기 때문이죠.

의료기관 개설 시 주의사항:
최근 변경된 사항 중 하나로, 의료기관을 개설할 때는 동일한 근린생활시설이라도
건축물대장상 용도를 반드시 제1종 근린생활시설로 명시해야 합니다.
지역마다 다른 규정:
같은 1종이나 2종 근린생활시설이라도, 지역에 따라 허용되는 용도가 다를 수 있습니다. 항상 해당 지역 관공서에 확인이 필요해요.
면적 확인은 필수:
같은 업종이라도 면적에 따라 1종 또는 2종으로 분류될 수 있습니다. 건물의 전체 면적이 아닌, 해당 업소의 전용 면적을 기준으로 합니다.

1종과 2종 근린생활시설의 구분은 단순히 관리를 위한 것만이 아닙니다. 이는 우리 동네의 균형 잡힌 발전과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 것이에요.

1종 근린생활시설은 우리의 기본적인 생활을 지원하고, 2종 근린생활시설은 더 다양한 서비스와 편의를 제공합니다.
이런 구분을 통해 주거 지역의 특성을 유지하면서도, 필요한 상업 시설을 적절히 배치할 수 있게 되는 거죠.

부동산 투자나 사업을 계획하고 계신다면, 이러한 차이점을 꼭 기억해 두세요. 여러분의 계획에 딱 맞는 공간을 찾는 데 큰 도움이 될 거예요.

물론, 법규는 계속 변할 수 있으니 항상 최신 정보를 확인하는 것도 잊지 마세요. 여러분의 성공적인 사업을 응원합니다!